賃貸物件をお持ちのオーナー様へ 空き部屋でお困りではありませんか？ アパート・マンションの空き部屋でお困りのオ−ナー様や、今までお住まいだった我が家を賃貸住宅として貸し出したいなどのご要望がございましたら、ぜひご相談下さい。 また、空き部屋で困ってはいないが、不良入居者が多くて困る・自主管理・運営がわずらわしいとお考えのオーナー様もぜひご相談下さい。 管理システムに関しては、下記２タイプをご用意しております。 オーナー様の大切な資産をお守りするため、ご要望にあったシステムをご検討下さい。 システム�T とにかく空き部屋を埋めたい 賃貸住宅のすぐ近くに住んでいる、比較的時間に余裕があるので、自分で直接管理できる・・・というオーナー様向けです。賃料は、オーナー様の口座へ直接振り込まれます。 １)入居者募集、２)入居審査、３)賃貸借契約、４)入居時の手続きまでを行います。費用は入居者が決まるまでは一切無料です。成約の時点で募集にかかった実費を頂戴いたします。 �@ 入居者募集 (1)雑誌・チラシ等、各種広告媒体・インターネットヘの掲載 (2)見込み客を物件へ案内 (3)見込み客からの要望を聞き、オーナー様と募集条件等の再打ち合わせ �A 入居審査 (1)入居希望者の身上書の提出 (2)勤め先（通学先）等の確認 (3)保証人確認 (4)以上(1)〜(3)に不審な点があれば再確認の上、入居の可否を決定 �B 賃貸借契約 (1)賃貸借契約書類の作成・締結 (2)必要書類の確認（身分証明書・住民票・保証人印鑑証明等） (3)家財保険の加入手続き �C 入居時の手続き 電気・ガス・水道の使用開始の手配・ごみの捨て方の説明・鍵の引き渡し、諸設備の取り扱いの説明 システム�U 空き部屋は埋めたいが、管理がわずらわしい 賃貸住宅から遠いところに住んでいる、仕事を持っているので忙しい、入居者からの苦情を処理しきれない、いちいち銀行に家賃のチェックに行くのは面倒・・・というオーナー様向けです。 家賃は当社の賃料管理口座で集金し、毎月指定日にオーナー様の指定口座へ入金します。下記１〜９の業務を行います。費用は下記業務内容により、募集にかかった実費の他、毎月集金した賃料・管理費・共益費の合計額の3〜5％です。 �@ 入居者募集 (1)雑誌・チラシ等、各種広告媒体・インターネットヘの掲載 (2)見込み客を物件へ案内 (3)見込み客からの要望を聞き、オーナー様と募集条件等の再打ち合わせ �A 入居審査 (1)入居希望者の身上書の提出 (2)勤め先（通学先）等の確認 (3)保証人確認 (4)以上(1)〜(3)に不審な点があれば再確認の上、入居の可否を決定 �B 賃貸借契約 (1)賃貸借契約書類の作成・締結 (2)必要書類の確認（身分証明書・住民票・保証人印鑑証明等） (3)家財保険の加入手続き �C 入居時の手続き 電気・ガス・水道の使用開始の手配・ごみの捨て方の説明・鍵の引き渡し、諸設備の取り扱いの説明 �D 家賃管理業務 (1)入居者より家賃・管理費の集金・遅れが発生した場合の督促業務 (2)収支精算書の提出 �E 苦情処理 (1)入居者同士の苦情処理 (2)補修箇所が発生した場合の業者手配 (3)各種民事相談 �F 更新手続き (1)更新条件の打合せ (2)入居者への更新の通知 (3)更新契約書の作成・締結 �G 退去時の手続き (1)退去届出の受付 (2)退去の立会い点検・鍵の回収 (3)室内修繕費用の査定・手配 (4)室内修繕費用の支払い・敷金の清算 �H 管理物件の巡回 当社担当者が定期的に巡回、異常があった場合はオーナーに報告 ●問合せはこちらから
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