【リバースモーゲージ】と『リースバック』の違い

リバースモーゲージと一般的なリースバックは自宅に住みながら資金を調達できる点は
同じですが、仕組みや特徴が全く違います。

❔リバースモーゲージとは❔・・・自宅を担保にして融資を受ける
①自宅を担保に設定
②融資（一括・定期的等）
③毎月利息のみ返済
④売却または相続人による一括弁済

⚠️リバースモーゲージのデメリット⚠️
・借入期間は一般的に借入人の死亡時までの期間のため契約期間終了時現金一括返済または自宅の売却
・生存中に土地・建物の価値が下落すれば融資限度額の見直しがされるリスクがある
・変動金利のみの為、金利変動のリスクがある

❔リースバックとは❔・・・自宅を売却して現金化
①自宅を売却
②売買代金を一括でお支払い
③売却した自宅に賃貸として住む
④毎月家賃をお支払い

年々利用者が増えているリースバックは自宅を現金化する他の方法と比べ
現金化が早いこと、資金の使い道に制限がないことなどの特徴があります。
一方でトラブルも多く「リースバックはやばい」と噂されることもあります。

⚠️リースバックはやばいと噂される理由⚠️
・家賃が高い
・家賃を値上げされる
・自宅を勝手に売却される
・自宅の買戻しができない
・修繕費用負担割合があいまい
・リースバック契約自体ができない
・親族トラブルになる
・退去を責められる

トラブルが多いとされるリースバックを契約する前に
信用できる不動産屋さんや弁護士のかたへ相談されることをお奨めします。